전세 계약을 할 때 가장 큰 걱정 중 하나는 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 상황입니다. 이를 예방하기 위해 가입하는 것이 바로 HUG 전제보증보험입니다. 저도 2020년 전세를 구할 때 전세보증보험 가입여부를 확인하고 전세 계약을 진행한 기억이 있습니다. 하지만 처음 가입하시려는 분이면 절차와 조건이 헷갈릴 수 있습니다. 이 글에서 HUG 전세보증보험의 가입방법, 필요서류, 신청 절차, 그리고 비용까지 상세히 정리했습니다.
1. HUG 전제보증금반환보증 보험이란?
HUG 전제보증보험(주택도시공사 보증)은 임차인이 전세계약이 끝난 후 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우 HUG가 전세보증금의 반환을 책임지는 보험입니다.
전세사기 예방과 보증금 반환 보장을 위해 필수적으로 고려해야 하는 안전장치입니다.
2. 가입조건
다음 조건을 모두 충족해야 가입이 가능합니다.
- 보증금
- 보증금 + 선수위채권의 합이 집 값의 90% 이내일 것
- 등기부등본
- 압류, 가압류 등 소유권에 대한 권리 침해사항이 없을 것
- 선순위채권이 주택 가격의 60% 이내일 것
- 건물과 대지원이 모두 임대인 소유일 것
- 전입세대
- 신청일 기준 타세대의 전입 내역이 없을 것
- 계약서 확인사항
- 계약 기간이 1년 이상일 것
- 공인중개사를 통한 전세계약일 것
- 보증금이 수도권 7억, 비수도권 5억 이하일 것
- 전세보증금 반환채권의 담보 및 양도 금지 특약이 없을 것
- 건축물대장
- 위반 건축물로 기재되어 있지 않을 것
HUG 전세보증보험 가입 조건은 위와 같습니다.
먼저 근저당을 포함한 선순위 채권과 보증금의 합이 집 값의 90%이내여야 하며 등기부등본상 소유권에 대한 권리 침해사항이 없어야 합니다. 또한 신청일 기준으로 다른 세대의 전입 내역이 없어야 합니다.(전입세대열람 발급하여 확인)
전제금은 수도권 기준 7억원, 비수도권 기준 5억원 이하여야 하며, 선순위채권이 주택 가격의 60%이내여야 합니다.
3. 필요서류
가입 시 제출해야 할 서류는 다음과 같습니다.
- 전세계약서 사본
- 주민등록등본(전입신고 확인)
- 확정일자 확인서
- 건물 등기부등본
- 임대인의 신분증 사본 또는 사업자등록증(법인)
- 전세금 납부 영수증 또는 계좌이체 내역
4. 보증보험의 보험료
보험료는 보증금 × 요율 × 기간으로 계산되며, 요율은 주택 종류, 임대인 신용도, 지역등에 따라 달라집니다.
평균적으로 연 0.128% ~ 0.154% 수준입니다.
예시 보험료 계산
| 보증금 | 요율(평균) | 기간 | 보험료 |
|---|---|---|---|
| 3억원 | 0.154% | 1년 | 약 462,000원 |
| 2억원 | 0.128% | 2년 | 약 512,000원 |
※ 실제금액은 HUG 산정 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
가입 시 유의사항
- 계약서상 임대인 정보 확인
등기부등본과 계약서의 소유자 정보가 일치해야 합니다. - 전입신고·확정일자 필수
두 가지가 누락되면 보증보험 가입이 불가능합니다. - 가입 시기
젠세계약 시작일 이후 1개월 이내 가입 시 가장 유리합니다. - 미등기 건물 주의
건물 등기 상태가 불분명한 경우 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다.
가입방법
- 지사 또는 위탁은행 방문신청
- 모바일 신청
HUG 전세보증보험 실제 후기
HUG 전세보증보험에 가입한 사람들은 대체로 심리적 안정감이 크다고 말합니다. 다만, 일부는 보험료 부담이 크다고 느끼거나, 심사 과정이 길었다는 후기도 있습니다. 하지만 최근에는 온라인 간편 신청이 가능해져 가입 편의성이 많이 개선 되었습니다.
가입 비용 절감 팁
- 기간 단축 : 꼭 필요한 기간만 가입하면 보험료를 줄일 수 있습니다.
- 보증금 조정 : 계약 시 일부 금액을 월세로 전환하면 보증금이 낮아져 보험료도 감소됩니다.
- 온라인 신청 활용 : 일부 채널에서는 수수료 할인 혜택 제공
- 금융기관 제휴 : 전세자금대출과 함께 가입하면 패키지 할인 가능
HUG 전세보증보험은 전세 계약에서 발생할 수 있는 전세금 반환 리스크를 최소화하는 필수 안전장치입니다. 가입 절차와 조건이 다소 복잡할 수 있지만, 위 내용을 참고해 미리 준비하면 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다.전세 계약을 앞두고 있다면, 비용 부담보다 전세금 보호를 우선 고려해 가입을 권장합니다.
자주 하는 질문(FAQ)
- Q : 전세자금대출을 받은 경우에도 보증이 가능한가요?
A : HUG 이외의 금융기관이 담보를 목적으로 전세보증금반환채권을 양도 또는 질권설정하거나 채권양도에 제약을 둔 대출인 경우에는 보증취급이 불가합니다. 다만 SGI서울보증의 보증부 전세대출, 신용대출은 가능합니다. - Q : 전세계약 1년도 보증가능한가요?
A : 가능합니다.
- Q : 타 세대의 전입내역이 있어도 보증발급이 가능한가요?
A : 일반주택은 전입세대확인서 상 타 세대의 전입내역이 없어야 하지만, 단독, 다중, 다가구주택의 경우에는 다수세대가 공동거주하는 경우에도 보증이 가능합니다.
